Immobilier : la fin du rêve

Voici un Extrait du reportage "Immobilier : la fin du rêve" diffusé dans "Envoyé spécial" sur France 2 le 23 Octobre 2008.

Les plans de cadastre sont enfin accessibles sur internet

Depuis toujours, vous deviez vous déplacer à la Mairie pour consulter les plans de cadastre d'un terrain.

Aujourd'hui, véritable révolution, vous pouvez consulter les plans cadastraux sur Internet grâce à : http://www.cadastre.gouv.fr/

Cet outil très pratique, permet à chacun de connaitre la configuration, les zones de construction, la superficie,l'orientation d'un terrain, ainsi que les numéros de parcelles.

C'est l'arrêté du 21 janvier 2008 qui a autorisé la Direction générale des impôts à mettre en place un service de consultation du cadastre sur Internet.

Il suffit d'insérer l'adresse souhaitée et vous accédez directement au plan cadastral de la parcelle demandée. Très utile lorque l'on souhaite acheter sa maison, cet outil sera votre compagnon indispensable dans votre recherche de biens immobiliers.

Plus d'informations sur : http://www.cadastre.gouv.fr/scpc/accueil.do

Faut-il craindre un retournement du marché immobilier ?

Les prix de la pierre vont cesser de progresser en 2008, une première depuis plus de 10 ans en France.

Les explications vidéo de Béatrice Mathieu, du Centre de Prévision de L'Expansion :

Faut-il craindre un retournement du marché immobilier ?
envoyé par Lexpansion

Comment bien vendre son habitation ?

Comment bien vendre son habitation ?

Cette vidéo est issue d'une émission canadienne de la chaîne Lcn, cependant les conseils proposés par cet agent immobilier peuvent très bien s'adapter à notre pays.

La seule chose que j'ajouterai serait un avis sur le panneau que les agences apposent sur les maisons à vendre.

Il est plus judicieux de ne poser qu'un seul panneau sur la maison, choisissez la meilleure agence pour l'autoriser à le déposer. En effet, j'ai souvent fait visiter des maisons avec 3 ou 4 panneaux sur la façade. La réaction des clients est immédiate : "ça fait longtemps que cette maison est à vendre non ?, pourquoi n'arrivent ils pas à la vendre, il y a un soucis ?..."

La première impression est très importante et très souvent : trop de panneaux nuisent à la vente !

Le moteur de recherches immobilières incontournables : www.comintoo.com

http://www.comintoo.com/ est un moteur de recherche qui rassemble toutes les annonces de professionnels et de particuliers. Les critères de selection sont simples : le type de bien et le secteur geographique.

En un clic, vous découvrez tous les biens disponibles à la vente dans votre secteur.

Toutes les sources d'informations sont représentées, ce qui permet d'avoir une bonne couverture géographique. Du fait, si un même bien est proposé plusieurs, vous pouvez comparer et choisir le prix le plus bas.

Les annonces que vous choisissez passent ensuite dans un vérificateur sur la mise à jour des liens, ce qui permet de gagner du temps et de ne pas s'attarder sur des anciennes annonces.

En tant qu'ancien agent immobilier, je peux dire aussi que c'est un excellent outil de pige.

Faîtes le test avec votre code postal, vous verrez...

Relooker sa maison pour mieux la vendre !

"Je vais vendre ma maison, pourquoi s'embêter à la relooker ? Les acquéreurs décoreront commen ils le souhaiteront ..." me direz-vous ?
Et bien, si, justement, en mettant en valeur votre maison, en la présentant sous son meilleur jour, vous la vendrez plus vite et plus cher !

Pourquoi ?
Actuellement, il y a sur le marché davantage de biens à vendre que d'acquéreurs.
Le futur acquéreur de votre maison a donc l'embarras du choix dans sa sélection.
Il visitera sans doute, un certain nombre de biens, parfois surestimés, parfois abîmés par le temps, parfois à relooker... Il faut le convaincre que votre maison est celle qu'il lui faut et faire la différence face aux autres biens disponibles.

Comment ?

1- Attirer l'attention sur les volumes
N'hésitez pas à faire de la place, en ne gardant que l'essentiel.
Cela permet à l'acquéreur de se projetter et d'apprécier l'espace.

2-Rester neutre
Dès que vous mettez en vente votre maison, dites-vous que maintenant c'est l'acquéreur qui doit se l'approprier et se sentir chez lui. Pour cela, il faut lui donner l'impression qu'il n'entre pas dans l'intimité de votre maison mais dans sa future propriété. Vous pouvez temporairement mettre de côté vos objets personnels, le temps de la visite. Votre maison doit plaire au plus grand nombre et tout ce qui touche à l'intimité révèle des signaux à votre acquéreur, et ceux-ci étant propres à chacun, ils peuvent être positifs ou non.

3- L'emballage est aussi important que le cadeau
L'entretien des extérieurs est aussi très important, c'est la fameuse "première impression" qui, souvent détermine la concrétisation de la vente.
L'emballage, c'est aussi des peintures, des murs et des allées propres.
Un petit coup de kascher ça ne coûte rien et ça change tout.

4-Prendre un week end pour repeindre
Votre maison est une maison qui respire de vie, et elle en a gardé des traces, c'est normal. Un coup de peinture, et votre acquéreur se verra entrer dans une maison agréable, propre et tendance. Que demander de plus ? Osez la couleur, la peinture n'est pas ce qui coûte le plus cher, vous rattraperez largement cette dépense à la vente. L'effet est garanti.

5 Créer une ambiance Cosy
Maintenant que votre maison n'a gardé que l'essentiel, que les couleurs des murs sont tendances, vous allez pouvoir créer une ambiance en jouant avec les lumières. Un éclairage n'est pas non plus une dépense excessive mais garantie la bonne présentation de votre maison. Il met l'accent sur des volumes ou sur l'intimité, donne de la chaleur et du cachet à la maison.

Les avantages de cette méthode :

- Votre prix est justifié, la négociation demandée par l'acheteur sera réduite. Ils ne pourront prétendre à une baisse de prix en raison de travaux ou autres améliorations.

- Les acheteurs préfèrent les maisons immédiatement habitables, ou "l'on pose ses meubles "!

- La vente sera plus rapide puisque comparativement aux autres biens, votre maison est irréprochable et a tous les critères pour déclencher le coup de coeur.

- Le coup de coeur accélère les prises de décision, de peur, que la maison soit vendue à quelqu'un d'autre.

Pour résumer : En prenant le temps de relooker votre maison, vous gagnez du temps et de l'argent

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